Eşe Bedelsiz Tapu Devri: Şartları ve Hukuki Süreci

Eşe bedelsiz tapu devri, bir eşin diğer eşine herhangi bir bedel almadan, yani satış yapmadan tapuda devretmesi işlemi olarak tanımlanabilir. Bu devrin en yaygın sebepleri arasında aile içi mal paylaşımı, eşler arasındaki güven ve geleceğe dair ekonomik planlamalar yer alır. Ancak bu işlemin hukuki ve mali yükümlülükleri bulunduğu unutulmamalıdır.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri Yapılabilir mi?

Eşe bedelsiz tapu devri yasal olarak mümkün olmakla birlikte, bağış şeklinde gerçekleştirildiğinde belirli harç ve vergilere tabi olur. İşlem resmi olarak tapu dairesinde yapılmalı ve tüm yasal prosedürlere uyulmalıdır.

Bağış Yoluyla Tapu Devri: Bağış şeklinde yapılan tapu devri, eşler arasındaki ekonomik güvenliği sağlamak amacıyla tercih edilir. Ancak bağış işlemi nedeniyle tapuda belirli oranlarda bağış vergisi ve tapu harçları ödenmesi gerekir.

Satış Görünümü Verme: Bağış yerine, işlemin satış şeklinde gösterilmesi daha az maliyetli olabilir. Ancak bu durum, tapu devrinin ileride iptaline yol açabilecek "muvazaalı işlem" olarak nitelendirilebilir.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri Nasıl Yapılır?

Eşe bedelsiz tapu devri aşağıdaki adımlar takip edilerek yapılmalıdır:

Gerekli Belgelerin Hazırlanması

• Tapu senedi
• Kimlik belgesi
• Bağışlama sözleşmesi (Noter onaylı olması önerilir)
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi
• Belediyeden "Emlak Vergisi Borcu Yoktur" yazısı

Tapu Dairesinden Randevu Alınması

• Tapu dairesine online veya bizzat giderek randevu alınmalıdır.

Tapu Devri Harçlarının ve Vergilerin Ödenmesi

• Bağış işlemi nedeniyle taşınmazın emlak beyan değeri üzerinden bağış vergisi hesaplanır.
• Tapu harcı, taşınmaz değerinin %6,831’ine kadar çıkabilir.

Tapuda Devrin Gerçekleşmesi

• Belgeler ve harçlar tamamlandıktan sonra tapu memurunun huzurunda devir işlemi yapılır.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri Masrafları 2024 Yılında Ne Kadardır?

Eşe bedelsiz tapu devri sırasında tapuda ödenmesi gereken harç ve vergiler şu şekilde belirlenmiştir:

• Bağış Harcı: Emlak beyan değeri üzerinden hesaplanır ve %6,831 oranında uygulanır.
• Tapu Harcı: Taşınmaz değerinin %4’ü oranında belirlenir.
• Döner Sermaye Bedeli: 2024 yılı için 822 TL olarak belirlenmiştir.
• Noter ve Avukat Masrafları: Bağış sözleşmesinin noter tasdikli olması halinde ek masraf oluşur.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tapuda Gerçek Beyan Esası: Taşınmaz devirleri sırasında emlak beyan değerinin gerçeğe uygun olması gerekir. Eksik beyan durumunda cezai yaptırımlar söz konusu olabilir.
• Muvazaa Tehlikesi: Tapu devri satış olarak gösterildiğinde, ileride diğer mirasçılar veya 3. kişiler tarafından "muvazaalı işlem" iddiasıyla iptal davası açılabilir.
• Vergi Borcu Kontrolü: Taşınmaza ait emlak vergisi borcunun olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Tapu Sicil Kayıtları: Taşınmaz üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya takyidat olup olmadığı tapu kayıtlarından incelenmelidir.

Eşe Bedelsiz Tapu Devri Hukuki Süreci

Eşe bedelsiz tapu devri sırasında hukuki sürecin dikkatli bir şekilde takip edilmesi gerekmektedir. İşlemin geçerli olabilmesi için belirli aşamalar ve prosedürler izlenmelidir:

• Tapu Müdürlüklerinde İşlem Başvurusu: Tapu devri için gerekli belgelerle birlikte başvuru yapılır. Devredilecek taşınmazın üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığı kontrol edilir.
• Tapu Sicil Kontrolü: Tapu kaydı incelenerek, taşınmazın herhangi bir engel teşkil edip etmediği belirlenir.
• Bağış Sözleşmesinin Hazırlanması: Noter huzurunda bağış sözleşmesi düzenlenebilir. Bu sözleşme ileride çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemek için önemlidir.
• Vergi ve Harç Ödemeleri: Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve varsa bağış vergisi yatırılarak işlemler tamamlanır.
• Resmi Tapu Devri İşlemi: Tarafların tapu müdürlüğünde hazır bulunmasıyla birlikte, yetkili memur huzurunda tapu devri tamamlanır.
• Gerekirse Hukuki Destek Alınması: Tapu devrinde muvazaa veya diğer hukuki sorunlarla karşılaşmamak için bir gayrimenkul avukatına danışılması faydalı olabilir.

Bu süreçlerin eksiksiz yürütülmesi, eşler arasında yapılan bedelsiz tapu devrinin ilerleyen zamanlarda hukuki bir sorun teşkil etmemesi açısından büyük önem taşır. Eğer eşe yapılan tapu devri sonrasında dava açılması söz konusu olursa, yetkili mahkemeler tapu iptal ve tescil davalarında görev alacaktır. Bu nedenle işlemlerin şeffaf ve hukuka uygun yürütülmesi gerekmektedir.

Sonuç

Eşe bedelsiz tapu devri, doğru şekilde yapıldığında eşler arasındaki mülkiyet transferini kolaylaştıran bir yöntemdir. Ancak bu sürecin vergisel ve hukuki yönleri dikkatlice ele alınmalıdır. Bağış yoluyla yapılan tapu devri, belirli vergilere tabi olup ileride iptal davalarına konu olabilir. Tapu devri sürecinde resmi prosedürlere uyulması, vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve gerektiğinde uzman bir avukattan destek alınması sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlayacaktır. Herhangi bir tapu devri işleminde hak kaybına uğramamak için hukuki danışmanlık alınması tavsiye edilmektedir.