Tapu İptali Davaları: Geçersiz Kayıtların Düzeltilmesi

Tapu İptali Davaları Nedir?

Tapu iptali davaları, tapu siciline hatalı veya hukuka aykırı bir şekilde kaydedilmiş olan taşınmaz kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılan hukuk davalarıdır. Tapu sicili, taşınmazların resmi kayıt altına alındığı ve herkesin güvenebileceği bir sistemdir. Ancak bazı durumlarda, bu kayıtlar yanlış veya eksik girilebilir ya da gerçek malik dışındaki kişiler adına tescil edilebilir. İşte bu gibi durumlarda, tapu iptali ve tescil davaları açılarak taşınmaz kayıtlarının gerçek durumla uyumlu hale getirilmesi sağlanabilir.

Tapu iptali davalarının hukuki dayanağı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanmaktadır. Bu davalar, malikin haklarını koruma amacı taşıdığı gibi, aynı zamanda tapu sicilinin doğruluğunu ve hukuka uygunluğunu da güvence altına almayı hedefler.

Tapu İptali Davaları Hangi Durumlarda Açılabilir?

Tapu iptali davalarının açılmasını gerektiren başlıca durumlar şunlardır:

Yolsuz Tescil Nedeniyle Tapu İptali Davası

Tapu siciline, hukuka aykırı veya yanlış bir şekilde yapılan kayıtlar "yolsuz tescil" olarak adlandırılır. Yolsuz tescil nedeniyle açılan tapu iptali davaları, tapunun gerçek malik olmayan kişiler adına kaydedilmesini önlemek ve taşınmazın gerçek sahibine iade edilmesini sağlamak amacıyla açılır. Yolsuz tescil, genellikle sahte belgelerle veya yetkisiz kişilerin tapu işlemlerini yapmasıyla ortaya çıkar.

Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma) Nedeniyle Tapu İptali Davası

Miras bırakan kişi, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını satış gibi göstererek üçüncü kişilere devredebilir. Oysa bu tür işlemler gerçekte bağış niteliğinde olup satış gibi gösterilmektedir. Mirasçılar, bu durumu ispatladıklarında tapu iptali davası açarak taşınmazın gerçek hak sahiplerine geçmesini sağlayabilir. Mahkemelerde muris muvazaasına dayalı tapu iptali davaları sıkça görülmektedir ve ispat açısından tanık beyanları, banka kayıtları ve resmi belgeler büyük önem taşımaktadır.

Vekaletin Kötüye Kullanılması Nedeniyle Tapu İptali Davası

Vekaletname ile bir kişiye taşınmaz üzerinde işlem yapma yetkisi verilmiş olabilir. Ancak vekil, bu yetkiyi kötüye kullanarak taşınmazı haksız şekilde kendisine veya üçüncü bir kişiye devredebilir. Bu tür durumlarda, tapu iptali davası açılarak taşınmazın hukuka uygun hale getirilmesi sağlanır. Vekaletin kötüye kullanılması durumunda dava açılırken, vekilin işlem sırasında hangi yetkilere sahip olduğu ve bu yetkileri nasıl aştığı delillerle ispat edilmelidir.

Kazandırıcı Zamanaşımı Nedeniyle Tapu İptali ve Tescil Davası

Kazandırıcı zamanaşımı, bir kişinin taşınmazı belirli bir süre boyunca kesintisiz, açık ve malik gibi kullanması durumunda mülkiyet hakkı kazanmasını ifade eder. Ancak bu süreçte, taşınmazın başkasına ait olduğu ve haksız yere sahiplenildiği iddia edilirse tapu iptali ve tescil davası gündeme gelir. Kazandırıcı zamanaşımı nedeniyle tapu iptali davası açılırken, taşınmaz üzerindeki kullanım süresi, fiili zilyetlik ve diğer hukuki unsurlar göz önünde bulundurulur.

Kadastro Hataları Nedeniyle Tapu İptali Davası

Kadastro çalışmaları sırasında yanlış ölçüm, hatalı kayıt veya eksik beyan gibi nedenlerle taşınmazların sahipleri yanlış tescil edilebilir. Bu durumda, gerçek malik tapu iptali ve tescil davası açarak taşınmazın kendi adına tescil edilmesini talep edebilir. Kadastro hatalarına dayalı davalar genellikle bilirkişi raporları ve tapu kayıtlarının detaylı incelenmesiyle sonuçlanır. Ayrıca, mahkeme sürecinde tanık beyanları ve harita kayıtları da delil olarak kullanılabilir.

Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Tapu iptali davasının açılması için izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

• Dava Dilekçesi Hazırlama: Tapu iptali davası için avukat aracılığıyla veya bireysel olarak bir dilekçe hazırlanmalıdır.
• Yetkili Mahkemeye Başvuru: Tapu iptali davaları, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmalıdır.
• Delillerin Toplanması: Tapu kayıtları, tanık beyanları ve bilirkişi raporları gibi deliller sunulmalıdır.
• Mahkeme Değerlendirmesi: Mahkeme tarafların iddialarını ve sunulan delilleri inceler.
• Karar ve Uygulama: Mahkeme, tapunun iptaline ve gerçek malik adına tesciline karar verebilir.

Tapu İptali Davaları Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Tapu iptali davalarının süreci mahkemenin iş yükünü ve davanın karmaşıklığınına göre değişebilir. Genel olarak bu davalar 1 ila 3 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak tarafların istinaf veya temyiz yoluna gitmesi durumunda bu süre uzayabilir.

Tapu İptali Davalarında Gerekli Belgeler

• Tapu kaydı belgeleri
• Dava dilekçesi
• Tanık beyanları
• Bilirkişi raporları
• Mahkeme kararları ve içtihatlar